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부동산무료법률상담센터 바로여기!

흔히 우리가 재산이라고 하면 예금이나 채권, 유체동산등이 있지만,

집이나 사무실,토지등 부동산이 차지하는 비중이 매우크다고 할 수 있습니다.

그만큼 관련된 법적인 문제도 다양하며, 이 때문에 고민이 많은 분들이

부동산무료법률상담센터를 찾게되는 것이지요.

실무에서 주로 발생하는 부동산관련 소송들은

권리금 분쟁이나 명도 소송등이 주를 이루고,

공유물분할, 상속재산 분할소송, 건설현장에서 발생한 권리다툼, 일조침해등의 문제들이 있습니다.

부동산무료법률상담센터의 권리금분쟁의 경우

상가임대차보호법 개정으로 임차인을 보호하는 조항들은 늘어났지만,

권리금 부분에선 실제로 보호받는다는 느낌을 박기 어렵다고 호소하시는 분들이 많았습니다.

그러나 최근에는 임대인의 방해행위가 다음의 임차인에게 권리금을 받는것을 방해했다 볼 수 있다면

손해배상 청구소송의 형태로 청구가 가능하고, 이 주장이 법원에게 받아들여지는 추세입니다.

부동산무료법률상담센터의 명도소송

상가와 일반건물은 그 차임의 횟수에 차이는 있지만 기본적으로

기간이 만료되어 점유할 수 있는 권한을 잃은 임차인이 나가지 않고 버틸 때 임대인이 제기하는 소송입니다.

계약이 끝난데다가 집이나 건물의 주인이라고 하더라도

직접 문을 따고 들어가거나 짐이나 물건을 밖으로 들어내면 불법성이 인정되어 주거침입죄가 됩니다.

명도소송이라는 합법적인 절차 진행으로 권한을 얻으시고 강제력을 이용하셔야만 합니다.

이렇듯 부동산과 관련한 여러 분쟁이나 소송등을 법률서비스센터를 통해 도움받으십시요.

법률서비스센터의 부동산무료법률상담센터에서는

사건별 개인 전담변호사가 책임지고 부동산소송을 맡고 진행하며
상담부터 소송 집행까지 ONE-STOP 법률 서비스를 제공합니다.

체계적인 준비는 물론 신속한 대응과 전담 고문변호사가
고객님의 만족도 만점의 소송을 약속합니다. 

 부동산무료법률상담센터 무료법률상담
 http://www.lawdolaw.com

010-3938-5325

경매의 신청

이때 신청자는 민사집행에 필요한 비용으로서 법원이 정하는 비용을 미리 납부하여야 합니다.

     명도소송 해결 방법 

부동산을 경매 낙찰 받았음에도 점유자가 이전을 하지 않는

경우에 명도소송으로 해결 할 수 있습니다.

부동산 경매

경매의취소 - 무잉여

무잉여의 판단

의의 :

채권자의 강제집행신청과 관련하여 민사집행법에서

 법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여

최저매각가격을 정하여야 한다고 규정하고 있습니다.

집행법원은 최저 매각가격으로

압류채권자의 채권에 우선하는 부동산의 모든 부담과 절차비용을 변제하면

 남을 것이 없겠다고 인정한 때에는 이를 압류채권자에게 통지해야합니다.

 압류채권자가 이 통지를 받은 날부터 1주일 이내에

우선채권(절차비용 포함)을 변제하고 남을 만한 가격을 정하여,

그 가격 이상의 매수신고가 없을 때에는

자기가 그 가격으로 매수하겠다고 신청하면서 충분한 보증을 제공하지 아닌하면,

법원은 경매절차를 취소해야합니다.

 단, 남을것이 없음을 간과한 채 그대로 경매가 진행되어 매각허가결정이 확정되면

 그 하자가 치유됩니다.

이러한 취소 결정에 대하여는 즉시항고를 할 수 있고,

인수주의와 잉여주의의 선택 등에 관하여

 압류채권자의 채권에 우선하는 채권에 관한 부동산의 부담을

매수인에게 인수하게 하거나,

매각대금으로 그 부담을 변제하는 데 부족하지 아니하다는 것이 인정된 경우가 아니면

 그 부동산을 매각하지 못합니다.

 무익한 경매를 방지하여 부동산 강제경매절차를 효율적으로 운영하고,

우선채권자의 환가시기 선택권을 보장하여

다수의 이해관계자들의 권리를 효과적으로 보호하기 위하여

잉여주의를 구체화하고 있는 것으로 경매 신청채권자에게 보증을 제공하고

 경매절차의 속행을 신청할 수 있는 기회를 부여하고 있습니다.

부동산 관련 분쟁

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임대차 계약의 묵시적 갱신에 대하여

대체로 묵시적 갱신, 법정 갱신이라 말하는 이 제도는

임대인 보다는 임차인을 보호하기 위하여 제정된 법률입니다.

임차인이 새로운 장소를 임대할 시간적 여력을 제공하기 위함입니다.

임대차계약 관계에서 묵시적 갱신으로 피해를 당하는 임차인이 생길 수 있지요.

위에서 살펴보았듯이

임차인이 갱신을 거절하고가 할 때는 1개월 전까지 통지해야만 합니다.

묵시적 갱신 기간동안이라면

임차인이 임대인보다 유리한 고지에 있다고 할 수 있지요.

 묵시적 갱신 기간중에 임차인은

언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있습니다.

임대인이 통보를 받은 날부터 3개월이 지나면 계약이 해지된 것으로 간주됩니다.

묵시적 갱신을 통하여서 기존의 임대차계약이 연장 되었다고 간주되지요

임차인의 경우 묵시적 갱신의 기간을 최대 2년까지 주장할 수 있습니다.

임대차 보증금

주택임대차 표준계약서에는

임대차 보증금을 지키기 의한 대항력, 우선변제권 획득 방법이나

임차권등기명령제도 등 임차인을 보호하기위한 내용을 명시하고 있으니

알아두시는 것이 좋습니다.

주택 임대차보호법 제3조 제2항에 따르면

대항력과 확정일자를 받은 임차인이라면

임대주택이 경매절차에 넘어가더라도

환가대금에 관한 우선변제권을 가질 수 있습니다.

만약 상가 건물 임차인의 보증금이 소액이라면

다른 담보권자보다 우선적으로 보상받을 수 있는데 ,

다만 해당 건물 가액의 100%를 넘지 않는 법위 내에서 받을 수 있으니

이 점 기억하셔요.

혹시 임차인의 임차보증금 총액이 주택가액의 절반을 초과한다면

주택 임대차보호법 시행령에 따라 가액의 1/2 까지만 우선 변제되니 알고계셔요.

또한 상가 임대차 계약기간이 끝난후에도

임대인이 보증금을 되돌려 주지 않는다면

보증금을 회수하는 시기까지 임차인과 임대인 간에

임대차 관계가 성립한다고 인정되니 참고바랍니다.

 www.lawdolaw.com

명도, 싱싱한 정보
부동산인도명령 신청 자격에 연관된 비밀, 전부 공개합니다.

임대차 소송과 내용증명

임대차 기간이 만료되어 계약 종료를 원한다면

우체국을 통해 내용증명을 보내셔요..

사계절 중 이웃 여러분이 제일 반기는 계절은 무엇인가요?
저는 아침과 밤이 짧지 않은 여름을 좋아해요..

다른 계절과 똑같은 24시간이지만,

더 많이 생겨난 것 같은 느낌이 들기 때문인데요.

 인간에게 주어지는 똑같은 24시간! 무얼 하느냐에 따라

결과도 달라질 거예요. 오늘은 임대차에 대한 공부로 알차게 활용해보세요~ ^^